Kertvárosi környezet, modern külső, minden igényt kielégítő belső kialakítás apartmanjainkban, az ország leggyönyörűbb részein. Találja meg álmai otthonát az Oxigén House-nál!
Vajon a régi vagy az újépítésű lakás vásárlása a jobb döntés?
A lakásvásárlás nem egyszerű feladat, hiszen sok szempont van, ami alapján rangsorolni kell a piacon található ingatlanokat. Sokan a régebbi, felújításra szoruló lakásokra esküsznek, míg vannak, akik csak újépítésű lakás vásárlásában gondolkoznak. Megmutatjuk, miért lehet jobb döntés egy újépítésű lakás megvásárlása, és milyen előnyökkel jár, ha nem kel rögtön felújítással kezdeni vásárlás után.
Újépítésű lakás – kiváló befektetés
Mivel az ingatlan piac az elmúlt években egyre növekvő ütemben gyarapszik újépítésű lakásokkal, és az érdeklődés is egyre nagyobb a lakásokra főleg a fővárosban, az eladási árak is egyre nagyobbak. Éppen ezért manapság a legjobb hosszú távú befektetés a lakás vásárlás, ami a széles választéknak köszönhetően nem egyszerű feladat. Az ingatlan mindig is jó befektetésnek számított, de az elemzők szerint most sokkal jobban megérheti ingatlant vásárolni, mint a közeljövőben bármikor, hiszen az árak emelkedése nem úgy néz ki, hogy hamarosan meg fog állni, vagy csökkenni fog. Egy jó időben vásárolt lakáson akár több tíz millió Ft haszon is lehet. Az újépítésű lakás piacon az elmúlt 1 évben több mint 10 millió Ft-al emelkedtek az árak egy közepes méretű lakás esetén, ami egészen elképesztő, ha befektetői szemmel nézzük. Ráadásul az elemzők jóslatai szerint, az elkövetkező években sem várható visszaesés, sőt valószínűleg ez a növekedés maradhat, ami egész vonzóvá teszi az újépítésű lakásokat akár lakhatási céllal, vagy befektetési céllal vásároljuk.
Újépítésű lakás – Elképesztő előnyök
Ingatlanvásárlás során az alapkérdés, hogy újépítésű vagy felújításra váró ingatlant vásárlása lesz e a kedvezőbb számunkra. Ha ebben képesek a vásárlók döntésre jutni, akkor már nagyban le lehet szűkíteni a piacon eladásra kínált ingatlanok csoportját. Az újépítésű mellett egyre többen döntenek, hiszen sokszor egy felújításra váró lakás minden költséggel együtt meghaladja egy újépítésű lakás árát. A még épülő újépítésű lakások nagy előnye, hogy mindent a vásárló igényei szerint képesek kiépíteni a készülő lakásban, így maximális kényelmet biztosítanak a leendő tulajdonosnak. Sajnos a felújításra váró régi lakások esetében ezért az élményért vagy nagyon sok pénzt kell beleölni a felújításba, és sokat kell küzdeni az átépítés során, vagy eleve kivitelezhetetlenek a kényelmi megoldások az ingatlan adottságai miatt. A 30 évvel ezelőtt épült lakásokban még sokkal kevesebb például a konnektor, ami a mai világban sok kényelmetlenséget okozhat, de egy esetleges fűtés csere is sokszor kivitelezhetetlen. A vízkiállások áthelyezése, és a gáz bevezetése is sok problémát okozhat, ha egyáltalán kivitelezhető. Ezért egyre többen inkább választják a biztosat egy új építésű lakás esetén, ahol mindent a vásárló döntésére bíznak, ezzel növelve a kényelmet, ami manapság már igen fontos.
Újépítésű lakás – Azonnali költözés? Nem probléma!
Az újépítésű lakások esetében egy kulcsra kész lakást vásárolnak meg az érdeklődők, ami azt jelenti, hogy az átadás után már csak a bebútorozással kell foglalkozni. Nem kell a csövek szerelésével, a burkolással, vagy a szigeteléssel foglalkoznia a vevőnek, elég, ha a bútorokat kiválasztja, és már költözhet is. Egy nem újépítésű lakás esetében elkerülhetetlen a felújítás, így akár hónapok is eltelhetnek a megvásárlástól a beköltözésig úgy, hogy közben végig felügyelni kell a felújítási munkálatokat, beszerezni a különféle csempéket, parkettát, falfestéke, stb.! Ezek a problémák laikus felújítóknak komoly fejtörést okozhatnak, ráadásul nagyon ritka, hogy egy tapasztalan felújító minden munkafolyamatra megtalálja a megfelelő anyagokat, és a szakembert. Az újépítésű lakás építések fellendülésének köszönhetően ráadásul már nem igazán lehet kisebb projektekre megfelelő szakembert találni az országban, és egy lakásfelújítás akár 1 évet is csúszhat a munkaerőhiány miatt. Éppen ezért egyre többen mennek biztosra, és újépítésű lakást választanak befektetésnek, vagy akár lakhatási célra is, hiszen ezeknél a lakásoknál semmiért sem kell aggódni.
Újépítésű lakás – Áfa emelés
A hazai lakásépítések szempontjából kulcskérdés, hogy az egyébként jelenlegi szabályok szerint 2019. december 31-ig élő új lakásokat terhelő 5 százalékos áfa kulcs sorsa miként alakul a jövőben. A tervek szerint 2020 január 1-től ugyanis az 5%-os áfa 27%-ra emelkedik majd, aminek követeztében elképesztő áremelkedés várható az újépítésű lakás eladások esetében. Ha valaki befektetésen gondolkozik, vagy lakásvásárláson, akkor érdemes még most megvásárolni egyet az épülő ingatlanok közül, hiszen így sokkal olcsóbban juthat hozzá, mint 2 év múlva. Természetesen az árak alakulását pontosan meghatározni lehetetlen, de valószínűbb az értéknövekedés, mint hogy a közeljövőben vissza essenek országos szinten az ingatlan árak. Egy jó befektető, még ha lakhatási célra vásárol is előre gondolkozik, és olyan lokációban választ újépítésű lakást magának, ami frekventált, tehát egy esetleges későbbi árcsökkenés sem hathat ki lakása árára drasztikusan.
Nem kérdés, manapság a legjobb befektetés egy újépítésű lakás megvásárlása, hiszen hosszan képes tartani értékét, és egy esetleges gazdasági vissza esés során sem kell attól tartani, hogy drasztikusan csökken az ingatlan ára. Egy Balatonnál megvásárolt újépítésű lakás esetében a kockázat minimális, köszönhetően annak, hogy a Balaton az egyik legnépszerűbb területek egyike nem csak a turisták körben, de ingatlan bérbeadás és vásárlás esetén is ha a fővárost nem számítjuk.
